資産が増えなくても、説明で納得できますか?
管理報酬型はその性質上、運用の管理状況や経済市況の影響をどのように受けているか等を説明することに力を入れがちです。しかし本来、投資の目標は利益の実現。当社も投資家のみなさんと同じ、預かり資産を増やせないと労力だけがかかりプラスになりません。つまり構造上、完全報酬型でなければ本気の運用は期待できないということになります。
通常の不動産投資顧問では、投資開始時の募集手数料や投資額に対応した管理手数料が取られます。当社の成功報酬型では、利益を実現した時のみ、あらかじめ決められた率で報酬の支払いがあります。 逆に言うと当社の立場でも、利益を実現しない限りはプラスにならないどころか、マイナスが発生することになりかねません。
管理報酬型はその性質上、運用の管理状況や経済市況の影響をどのように受けているか等を説明することに力を入れがちです。しかし本来、投資の目標は利益の実現。当社も投資家のみなさんと同じ、預かり資産を増やせないと労力だけがかかりプラスになりません。つまり構造上、完全報酬型でなければ本気の運用は期待できないということになります。
基本的には現金化を急いでいる不動産の中から良い物件を見つけることが理想ですが、瑕疵のある不動産の中にも良い物件はあります。例えばテナントの退去またはテナントの入居(満室稼働)、隣接地の買収による地形の整形・大型化により潜在的価値を引き出せる可能性が高いものです。
※ 原則として首都圏の土地・建物、購入時点で売却価額予想ができるものを投資対象とします
現金化を急いでいる不動産はプロの投資家や不動産業者が常に狙っているため、良いものは瞬間蒸発します。それ以外の瑕疵のある不動産も物件の選定眼と問題解決のノウハウが必要となります。 何れにしても、これらの有望物件が一般消費者市場やweb等に放置されていることはありません。 安く買って高く売ることの実現には、情報収集、投資判断、資金決済の3要素をハイスピードで行えることがもっとも大切です。
不動産投資の目的は、家賃収入などのインカムゲインと、売却益で得るキャピタルゲインがあります。当社はキャピタルゲイン型投資に特化し、投資期間に応じて純利益の50〜20%を報酬額としています。
当社は、15年以上不動産の売買やコンサルティングなどを行っています。ネットワークや培ってきたノウハウが成功へ導きます。
プロジェクト名 | 投資年度 | 買受額 | 売却額 | 投資期間 |
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江東区亀戸 戸建て用地 |
2018 | ¥11,500,000 | ¥16,500,000 | 4ヶ月 |
台東区雷門 | 2018 | ¥456,200,000 | ¥740,000,000 | 6ヶ月 |
横浜市鶴見区東寺尾 アパート用地 |
2018 | ¥12,000,000 | ¥18,600,000 | 2ヶ月 |
江戸川区平井 マンション |
2017 | ¥33,600,000 | ¥46,000,000 | 4ヶ月 |
杉並区浜田山 住宅用地 |
2017 | ¥125,000,000 | ¥171,800,000 | 10ヶ月 |
プロジェクト名 | 投資年度 | 買受額 | 売却額 | 投資期間 |
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世田谷区野沢 マンション | 2015 | ¥500,000,000 | ¥800,000,000 | 2年 |
千代田区岩本町 オフィスビル | 2014 | ¥63,500,000 | ¥98,000,000 | 2ヶ月 |
渋谷区恵比寿 商業ビル | 2012 | ¥161,360,000 | ¥200,000,000 | 5ヶ月 |
江東区南砂 マンション用地 | 2011 | ¥940,000,000 | ¥1,555,000,000 | 1年1ヶ月 |
江戸川区一之江 マンション用地 | 2010 | ¥30,000,000 | ¥45,000,000 | 2ヶ月 |
港区赤坂 マンション用地 | 2010 | ¥350,000,000 | ¥480,000,000 | 1年6ヶ月 |
プロジェクト名 | 投資年度 | 買受額 | 売却額 | 投資期間 |
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新宿区信濃町 マンション | 2007 | ¥910,000,000 | ¥1,140,000,000 | 1年3ヶ月 |
台東区東上野 マンション用地 | 2006 | ¥110,000,000 | ¥165,000,000 | 6ヶ月 |
江東区東陽町 マンション | 2006 | ¥140,000,000 | ¥188,510,000 | 1年6ヶ月 |
新宿区西新宿 オフィスビル | 2006 | ¥347,400,000 | ¥435,000,000 | 6ヶ月 |
プロジェクト名 | 投資年度 | 買受額 | 売却額 | 投資期間 |
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渋谷区代々木 商業ビル | 2005 | ¥999,500,000 | ¥1,700,000,000 | 9ヶ月 |
千代田区内神田 オフィスビル | 2005 | ¥330,000,000 | ¥590,000,000 | 1年6ヶ月 |
港区西麻布 マンション用地 | 2004 | ¥260,000,000 | ¥375,000,000 | 8ヶ月 |
世田谷区羽根木 新築マンション | 2004 | ¥867,000,000 | ¥1,000,000,000 | 6ヶ月 |
港区芝 マンション用地 | 2004 | ¥805,000,000 | ¥1,050,000,000 | 6ヶ月 |
渋谷区本町 マンション用地 | 2004 | ¥650,000,000 | ¥1,067,970,000 | 4ヶ月 |
世田谷区上野毛 マンション用地 | 2004 | ¥115,000,000 | ¥210,000,000 | 6ヶ月 |
単独出資の場合は出資者の法人名義で行います。共同出資案件の場合は新たに法人を設立して行います。
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